Обычная версия сайта
Размер шрифта
A-
A+
Интервал
-
+
Цвет сайта
Ц
Ц
Ц

Муниципальное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад "Огонёк" г. Надыма"
ДЕТСКИЙ САД "Огонёк"
Год основания01.06.1984 годЯзыки образованияРусский


Гостиница на дому


Как открыть мини-гостиницу в частном доме - в чем основное отличие от мини-отеля в многоэтажке, категории постояльцев для гостиницы

Безусловными лидерами среди помещений, в которых возможно организовать мини-отель, остаются частные дома. Многие владельцы загородной недвижимости и жилых помещений, расположенных в частных секторах городов, видят перспективу в организации своего небольшого бизнеса в сфере услуг.

Но перед тем как открыть мини-гостиницу в частном доме, необходимо выполнить несколько законодательных требований, первое из которых заключается в оформлении индивидуального предпринимательства (если владелец бизнеса один человек) или ООО (при управлении отелем нескольких партнеров).

Следует заметить, что полноценное ведение гостиничного дела без соответствующего статуса невозможно – это будет не гостиница, а сдача комнат в аренду, поэтому юридическое оформление бизнеса необходимо.

Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке?

Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:

  1. Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
  2. Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
  3. Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.

Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.

Категории постояльцев для гостиницы в частном доме

Задумываясь над тем, как открыть мини-гостиницу в частном доме, хозяину для начала следует определиться, какую категорию клиентов она заинтересует, и какой уровень комфортности номеров необходимо создать.

Если дом находится в местности, представляющей историческую ценность, следует ожидать гостей-туристов, которым не сколько важен комфорт комнат, столько возможность удобной транспортной развязки.

Если это местность с отлично развитой деловой инфраструктурой, то постояльцами будут участники различных семинаров и бизнесмены. Номера для этих двух категорий гостей несколько отличаются:

  • в первом случае подойдут однокомнатные номера эконом-класса со стандартным набором мебели;
  • во втором – двухкомнатные номера «люкс». 

Необходимо предусмотреть наличие номеров с разным уровнем комфортабельности, а также рассчитанных на пребывание семейных пар с детьми, молодоженов и одиноких людей.

По соседству с хозяевами

Гостиница в частном доме предусматривает проживание хозяев, что называется за стенкой. Чтобы соседство не вызывало дискомфорта ни у владельца отеля, ни у его гостей, необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной.

Провести разделение зон в одноэтажном доме будет несколько проблематично, но при желании это сделать возможно, если привлечь опытного архитектора и грамотно организовать перепланировку.

Идеальным для размещения определенного количества гостей и проживания хозяев является трехэтажное здание. При наличии нескольких этажей на вопрос: как открыть мини-гостиницу в частном доме, сразу находится ответ – первый и второй уровни будут заняты под ресепшн, вестибюль, кухню со столовой и жилую часть, а третий – под гостиничные номера.

Для разделения одноэтажного дома можно использовать систему отдельных входов с разных сторон здания.

В трехэтажном доме вполне возможно обустроить до 20 гостиничных номеров, в помещении в один этаж – от 5 до 7.

Организация питания

Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.

При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара. Кроме того, в проекте нужно обязательно предусмотреть обустройство кладовых и цехов по приготовлению пищи, приобретение холодильных и морозильных камер.

Намного проще работать хозяевам гостиниц, предлагающих постояльцам исключительно закуски. Хранение продуктов обеспечивают обычные бытовые холодильники, а технологические процессы их приготовления сведены к минимуму.

Впрочем, хозяева гостиниц в частных домах, настолько доброжелательные и гостеприимные люди, что частенько балуют постояльцев домашней выпечкой или оригинальными блюдами собственного приготовления.

happy-galla.ru

Готовые проекты гостиниц и мини-гостиниц

Проектирование и строительство отеля - тяжелая системная задача. Следует внимательно определить задачи, которые должна выполнять гостиница, где будет находится, какое к-во гостей обслуживать

Экономика и рынок требуют от отельеров небольшие гостиницы, которые точно будут загружены на 70-80% обеспечивая быструю окупаемость вложенных средств.

Все знают, что индивидуальное проектирование зданий стоит больших денег, поэтому, отвечая на рыночный спрос мы предлагаем более 700 проектов гостиниц и минигостиниц на любой вкус, под любые требования и возможности. У нас есть как микрогостиницы (до 6 номеров), мини-гостиницы (до 20 номеров), традиционные гостиницы (20-70 номеров) и большие проекты гостиниц на 200 и более номеров.

В нашем каталоге проектов гостиницы разной этажности: одноэтажные, двух-, трех- и высотные (10-15 этажей).

Часть проектов имеет в составе бар/ресторан, зоны отдыха (бильярд, бар, сауна, открытые летние терассы). Если таких помещений нет - наши архитекторы добавят их в проект

Наш опыт, более 50 построенных отелей по нашим проектам, позволяют создавать гостиницы любого класса и масштаба. Мы также строим и оснащаем гостиницы

Свяжитесь с нами голосом +7(916) 733-48-71 или через мессенжерыViber и WhatsApp. Номер тот же. (Время работы: понедельник-пятница, с 9:30 до 18:00)

Мы адаптируем любой проект под Ваши конкретные требования и готовим полный пакет технической документации в разумые сроки (архитектурный, конструктивный и инженерный разделы).

Вы только потеряете деньги и время. Наши проекты имеют высокую степень готовности (есть все чертежи). За счет того что это НАШИ проекты, бо́льшого числа продаж и цельного коллектива архитекторов - наши цены меньше, а качество всегда на высоте. Подумайте дважды рискуя своими деньгами и клиентами.

www.empirem.com.ua

Проекты мини гостиниц

Проектируем мини-гостиницы, мотели и кемпинги. Наши специалисты создадут успешный и запоминающийся, прибыльный объект недвижимости!

Туристический бизнес в нашей стране развивается очень динамично. Отсюда популярность мини гостиниц, мотелей и кемпингов, которые дешевле, чем гостиницы, хотя часто мало отличаются от них уровнем обслуживания. Самое главное в проектировании мини гостиниц — это хорошее расположение, все остальное — вопрос к архитекторам и проектировщикам. Проекты мини гостиниц должны быть такими, что-бы туристы были довольны, ведь их ожидания растут, все меньше желающих останавливаться в номерах без ванной и питания.

Наше архитектурное бюро имеет обширный опыт в данной сфере, предлагаем как готовые проекты мини гостиниц, так и индивидуальный проект под конкретные требования и пожелания. В нашем каталоге также есть проекты мотелей и кемпингов по небольшим ценам. Предлагаем подумать над модульным проектированием с возможностью поэтапного достраивания модулей, если в будущем нужно увеличить количество номеров например с 6 до 10, или с 10 до 15 номеров.

Помните, что мы проектируем не просто мини-гостиницы, а запоминающуюся и успешную коммерческую недвижимость с эффективной финансовой составляющей. Ваш объект станет ликвидным, востребованным рыночным активом!

160,00 m2 1010

Ищите мини-гостиницу на 10 номеров из СИП-панелей? Ознакомьтесь с проектом «Таганрог». Это двухэтажный пр ... Ищите мини-гостиницу на 10 номеров из СИП-панелей? Ознакомьтесь с проектом «Таганрог». Это двухэтажный пр ...

162,00 m2 66

Ирбит — таково название проекта кемпинга на 6 или 3 номера, данный проект несомненно будет привлекать постоял ... Ирбит — таково название проекта кемпинга на 6 или 3 номера, данный проект несомненно будет привлекать постоял ...

180,00 m2 66

Тобол это современный и экономичный проект мини гостиницы на 6 номеров. Его отличает модульная конструкция, благода ... Тобол это современный и экономичный проект мини гостиницы на 6 номеров. Его отличает модульная конструкция, благода ...

230,00 m2 126

Битаман — так называется проект замечательной мини гостиницы на 12 номеров. Этот проект мини гостиницы б ... Битаман — так называется проект замечательной мини гостиницы на 12 номеров. Этот проект мини гостиницы б ...

239,00 m2 88

Чекмаш это уникальная мини гостиница на 8 номеров в современной стилистике. Внешний вид спроектирован очень лаконич ... Чекмаш это уникальная мини гостиница на 8 номеров в современной стилистике. Внешний вид спроектирован очень лаконич ...

260,00 m2 88

Проект готовой мини-гостиницы «Лучегорск» это отличный вариант выгодного инвестирования небольших денег в ... Проект готовой мини-гостиницы «Лучегорск» это отличный вариант выгодного инвестирования небольших денег в ...

267,00 m2 1010

Предлагаем ознакомиться с проектом мини-гостиницы «Элифаз», идеально адаптированном под сельский стиль в ... Предлагаем ознакомиться с проектом мини-гостиницы «Элифаз», идеально адаптированном под сельский стиль в ...

295,00 m2 77

Проект мотеля Шекель это туристический мотельный комплекс, имеющий не менее 7 номеров и обеспечивающий питанием пос ... Проект мотеля Шекель это туристический мотельный комплекс, имеющий не менее 7 номеров и обеспечивающий питанием пос ...

344,00 m2 88

Ищете проект мини-гостиницы? Обратите внимание на данный проект деревянной мини-гостиницы на 8 номеров под название ... Ищете проект мини-гостиницы? Обратите внимание на данный проект деревянной мини-гостиницы на 8 номеров под название ...

366,00 m2 1212

Мини-гостиница на 10 номеров «Хермон» является проектом полностью благоустроенным для организации в нем т ... Мини-гостиница на 10 номеров «Хермон» является проектом полностью благоустроенным для организации в нем т ...

376,00 m216

Проект мини-гостиницы Пешнигорт это недорогая в строительстве и быстрая в окупаемости деревянная мини гостиница из ... Проект мини-гостиницы Пешнигорт это недорогая в строительстве и быстрая в окупаемости деревянная мини гостиница из ...

432,00 m2 2020

Каркасная мини гостиница под названием «Ставрополь» — стильный и современный проект средней мини-го ... Каркасная мини гостиница под названием «Ставрополь» — стильный и современный проект средней мини-го ...

454,00 m2 1515

Проект мини-гостиницы «Черемшан» докажет всем, что построить небольшую гостиницу на 15 номеров возможно з ... Проект мини-гостиницы «Черемшан» докажет всем, что построить небольшую гостиницу на 15 номеров возможно з ...

457,00 m2 1515

Мини гостиница на море «Судак» — современный проект мини-гостиницы для его установки на берегу моря ... Мини гостиница на море «Судак» — современный проект мини-гостиницы для его установки на берегу моря ...

499,00 m2

Вашему вниманию — проект мини-гостиницы «Вархалам», на 16 номеров в три этажа, спроектированной по ... Вашему вниманию — проект мини-гостиницы «Вархалам», на 16 номеров в три этажа, спроектированной по ...

521,00 m2 2020

Мини-гостиница из профилированного бруса на 20 номеров с названием «Севастополь» это простая по форме&nbs ... Мини-гостиница из профилированного бруса на 20 номеров с названием «Севастополь» это простая по форме&nbs ...

577,00 m2 21

Описание проекта Дашнак — проект мини гостиницы в стиле шале на 20 номеров. Это многофункциональное трехэтажн ... Описание проекта Дашнак — проект мини гостиницы в стиле шале на 20 номеров. Это многофункциональное трехэтажн ...

620,00 m2 10

Проект мини гостиницы «Магаш» это образец проработанного, полноценного и компактного, проекта г ... Проект мини гостиницы «Магаш» это образец проработанного, полноценного и компактного, проекта г ...

701,00 m2 11

Проект мини-гостиницы Хеврон это просторная мини гостиница, оформленная в загородном, сельском купеческом стиле. На ... Проект мини-гостиницы Хеврон это просторная мини гостиница, оформленная в загородном, сельском купеческом стиле. На ...

963,00 m2 4040

Проект мини-гостиницы из СИП Шадринск будет сразу-же привлекать внимание приезжих своим необычным внешним видом и м ... Проект мини-гостиницы из СИП Шадринск будет сразу-же привлекать внимание приезжих своим необычным внешним видом и м ...

1 207,00 m2 2020

Проект Пятигорск — мини-гостиница на 20 номеров, с рестораном. С успехом может выполнять функцию мини-гостини ... Проект Пятигорск — мини-гостиница на 20 номеров, с рестораном. С успехом может выполнять функцию мини-гостини ...
  • из СИП панелей
  • каркасные
  • деревянные из бруса
  • из всевозможных строительных блоков
  • проекты мини-гостиниц на 10 номеров
  • проекты на 6 номеров
  • мини-гостиницы на 20 номеров
  • на 8 номеров
  • проекты на 15 номеров

Для Ваших будущих гостей важно качество и адекватная цена.

  1. Во первых, проект должен выделяться своим внешним видом.
  2. Во вторых, нужна терраса с хорошим видом, и ваши гости будут в восторге.
  3. В третьих — это номера, которые должны быть достаточно просторными. Проекты мини-гостиниц могут иметь номера различного уровня комфортности, но самое важное — все должно быть чистым и опрятным, пускай даже и простым.

Проектирование мини-гостиниц это объемная задача, при этом нужно определить что будет выполнять будущий объект, где он будет находится, какое количество постояльцев обслуживать. Мини гостиницы из сип панелей и мотели нужно проектировать так, что-бы они постоянно были заполнены минимум на 70-80%, что позволит быстрее окупить вложенные в их строительство деньги.

Открыть небольшую мини гостиницу на 10 номеров для туристов потребует гораздо меньших затрат, чем например отель. Однако ни в первом, ни во втором случае не стоит торопиться — сперва нужен проект. Тут есть два пути по дальнейшей работе — либо выбрать готовый проект, либо заказать индивидуальный. Рассмотрим оба варианта.

Вариант с готовыми проектами удобен тем, что просто выбираешь нужный и заказываешь проектную документацию. Главное преимущество в этом случае — скорость, ждать несколько месяцев не требуется на проработку с нуля. Также готовый проект обычно дешевле, и тех кто экономит на проектировании это устраивает. Если грунт нормальный и зона строительства не заповедная — почему нет? Цена на готовые проекты мини-гостиниц на 10 или 6 номеров начинается с десятков, и уходит за сотни тысяч рублей, в зависимости от сложности и количества номеров.

Есть только один минус — готовые проекты не учитывают региональных, грунтовых, финансовых  особенностей клиента. Не всегда например подходят многоэтажные проекты — в случае слабых грунтов, грунтовых вод и т.п.

Обсуждения пожеланий клиента — начало работ над индивидуальным проектом мини-гостиницы из сип панелей или из бруса. Опытные специалисты выслушают хозяина будущего объекта, а в случае сложного рельефа, выезжают на место.

Специалисты совместно с хозяином учтут особенности участка, наличие подземных вод, климатические особенности и выберут тип фундамента, строительный материал, этажность, и ряд других параметров, влияющие на стоимость строительства.

Далее, исходя из количества гостей, выясняется количество номеров, их размеры. Продумывается тип отопления, система канализации и т.п. Также нужно определиться с перечнем оказываемых услуг:

  • Простое размещение постояльцев?
  • Нужен ли еще ресторан или кафе?
  • Добавить баню или сауну?
  • Нужен ли бассейн и СПА зона?
  • Тренажерный зал?
  • Если проект будет располагаться в заповедной зоне или рядом с целебными источниками, включить ли санаторно-курортное пребывание?

После обдумывания и утверждения характеристик, инженерных систем будущей мини-гостиницы, специалисты разработают внешний вид и стиль здания на основе пожеланий заказчика. На этом этапе объект будет визуализирован в 3D, можно оценить его внешний вид и внести замечания. После согласования эскизного проекта, поэтапно прорабатываются и согласуются планировки, схемы, чертежи, инженерные коммуникации. 

При индивидуальном проектировании будет учтены все характеристики участка и внешнего окружения. Ну и разумеется, такой проект будет полностью уникальным, что поможет в привлечении туристов. Сроки индивидуального проектирования — от 3-4 недель до нескольких месяцев.

designs-projects.ru

Мини отель Дома.ру

Наш адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата, д.22/24 Карта Ближайшие ст.метро : Маяковская (Пл. Восстания) - 4 мин Владимирская (Достоевская) - 3 мин С т о и м о с т ь Номера эконом от 890 руб Номера стандарт от 1390 руб Все цены Номера cтандарт (с/узел внутри). Номера эконом (с/узлы рядом). Холл. Номер эконом (3) размещение 1-2 гостя В номере : двухспальная кровать, мебель (мини-стенка), журн.столик, зеркало, ТВ, интернет, белье, полотенца. Площадь номера 8 кв.м. Ванная комната с душем и туалет находятся рядом в холле, в 2-3 метрах. Стоимость указана за проживание 1-2 гостей. Завтраков нет. Минимальный срок - 2 суток. Почасовая аренда и аренда на 1 сутки отсутствует. Наличие свободных номеров Июль пн вт ср чт пт сб вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Август пн вт ср чт пт сб вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31   Об отеле Номера Цены Карта   Общий холл фото 1 фото 2 фото 3 фото 4 фото 5           Дома.ру - небольшой гостевой дом в центре Петербурга. Все главные достопримечательности города - к услугам наших гостей. Гостевой дом находится в самом центре в 4-5 минутах ходьбы от главной улицы Санкт-Петербурга - Невского проспекта. Одна из наших особенностей – внутреннее оформление. Большое внимание уделяется интерьеру и стилю номеров. Также надеемся приятно удивить вас ценами на размещение. В нашем гостевом доме всего четыре номера, количество постояльцев ограничено и вас не будет беспокоить шум и суета. Мы ориентированы прежде всего на семейных туристов, людей приезжающих в деловые поездки, на учебу, лечение. Всегда рады семьям с детьми. У нас отсутствует почасовая аренда, аренда на ночь или на 1 сутки. Услуги бесплатно : Услуги платно :

Wi-Fi Интернет

Дополнительная смена белья

TV

Дополнительная уборка в номере

Постельное белье и полотенца (смена раз в 5 дней)

Городское такси

Мини-кухня (самообслуживания)

Трансфер

Чай

Утюг

Фен

Стиральная машина

Хранение багажа в день отъезда

Набор для шитья

Прокат зонта

  Как забронировать ? Для бронирования номера необходимо обязательно заполнить он-лайн заявку. Наши администраторы сообщат о возможных вариантах размещения и их стоимости. Если какой-либо из вариантов Вас устроит и Вы подтвердите свое намерение, номер будет забронирован предварительно. Для окончательного бронирования номера необходимо внести предоплату за первые сутки проживания. В случае отказа Вами от произведенного бронирования и предупреждении об этом администратора, не менее, чем за 10 суток до дня заезда, внесенная предоплата возвращается в полном объеме. Если отмена бронирования производится в срок от 10 до 5 суток до предполагаемой даты заезда, сумма возврата составляет 50%. Предоплата не возвращается, если бронирование номера отменено менее чем за 5 суток до заезда. На внесение предоплаты обычно дается 2 рабочих дня не включая день заказа. В этот период номер считается предварительно забронированным и все вновь поступающие заявки отклоняются. При поступлении предоплаты на счет мини отеля Вам высылается письменное подтверждение об окончательном бронировании номера. Способы внесения предоплаты: - безналичным платежом для организаций - простым переводом через Сбербанк /либо другой банк/

- Яндекс-Деньги - QIWI кошелек - Western Union, Контакт и др. - непосредственно в отеле

Время заезда - выезда. Способы внесения предоплаты. Сроки внесения предоплаты. Если планы изменились ? Стандартно заезд начинается с 13.00 часов. Освобождение номеров до 11.00 часов. Ранний заезд или поздний выезд добавляет от 50 до 100% суточной стоимости, в зависимости от сезона. Н О М Е Р С Т А Н Д А Р Т             Наш адрес ул.Марата дом 22 от Московского вокзала (по Невскому пр.) 10-15 мин.пешком от Московского вокзала (по Лиговскому пер.) 7-10 мин.пешком ст.м.Маяковская (Площадь Восстания) 3-4 мин.пешком ст.м. Владимирская (Достоевская) 3 мин.пешком С т о и м о с т ь п р о ж и в а н и я 2018 - 19г
       

500 / 250

300 / 150

300 / 150

300 / 150

300 / 150

500 / 250

500 / 250

300 / 150

300 / 150

300 / 150

300 / 150

Маленькие дети не нуждающиеся в доп.месте проживают с родителями бесплатно. Для детей более старшего возраста скидка на доп.место 50%. Стоимость может незначительно меняться в зависимости от длительности срока проживания. Минимальный срок проживания в мини отеле - 2 суток. Аренда на короткие сроки - 1 сутки или часы - полностью о т с у т с т в у е т. Раннее бронирование. Бронировать номер заранее более выгодно. За несколько месяцев всегда есть большой выбор свободных дат, в наличии все категории номеров. К сожалению, чем ближе к дате заезда, тем резче сокращается этот выбор, особенно в период высокого сезона.  

2 - к о м н. к в а р т и р а на Невском проспекте от 1690 руб   Номер эконом (1) размещение 1-2 гостя В номере : двухспальная кровать, гардероб, столик, стулья, зеркало, ТВ, интернет, белье, полотенца. Площадь номера 10 кв.м. Ванная комната с душем и туалет находятся рядом в холле, в 2-3 метрах.. Стоимость указана за проживание 1-2 гостей. Завтраков нет. Минимальный срок - 2 суток. Почасовая аренда и аренда на 1 сутки отсутствует. Номер стандарт (2) размещение от 1 до 3 гостей В номере : двухспальная кровать, тумбочка, столик, стулья, широкая двухспальная кровать, тумба, зеркало, столик, стулья, кресло-кровать,ТВ, интернет, фен, эл.чайник, чистое белье, полотенца. Площадь номера 16 кв.м. Удобства находятся в номере. Ванная комната совмещенная - короткая ванна + туалет. Стоимость указана за проживание 1-2 гостей. Завтраков нет. Доп. 3 место оплачивается отдельно. Минимальный срок - 2 суток. Почасовая аренда и аренда на 1 сутки отсутствует. Номер эконом (2) размещение от 1 до 3 гостей В номере : двухспальная кровать, тумба с зеркалом, открытая вешалка д/одежды, столик, стулья, ТВ, интернет, чистое белье, полотенца. Площадь номера 12 кв.м, одна стена круглая. Возможно одно доп. место - легкая раскладная кровать. Ванная комната с душем и туалет находятся рядом в холле, в 2-3 метрах. Стоимость указана за проживание 1-2 гостей. Завтраков нет. Доп. 3 место оплачивается отдельно. Минимальный срок - 2 суток. Почасовая аренда и аренда на 1 сутки отсутствует. В ЯНВАРЕ : 13 - 18 (5 сут) 2мест.эк. 990р/сут 19 - 26 (7 сут) 2мест.ст. 1490р/сут 2-комн.кв-ра на Невском 3взр+реб 13 - 17 (4 сут) 1490р/сут 25 - 01 (7 сут) 1490р/сут Номер стандарт (1) размещение 1-2 гостя В номере : двухспальная кровать, стол, стулья, тумба, зеркало, ТВ, интернет, фен, белье, полотенца. Площадь номера 16 кв.м. Удобства находятся в номере. Ванная комната совмещенная - короткая ванна + туалет. Стоимость указана за проживание 1-2 гостей. Завтраков нет. Минимальный срок - 2 суток. Почасовая аренда и аренда на 1 сутки отсутствует.

new.hotel-doma.ru

Проекты мини гостиниц

Мини-гостиницы очень популярны на сегодняшний день. Это скромный, но прибыльный вариант ведения бизнеса. Зачастую, именно с мини-гостиниц начинают свои первые шаги будущие воротилы гостиничного бизнеса. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини гостиниц, отелей и  как выбрать лучшие проекты мини-гостиниц, посмотри примеры и разберем их достоинства и недостатки.

Что такое мини-гостиница, и какие виды мини-гостиниц бывают

Четкого определения мини-гостиницы нет, однако есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место для временного проживания гостей к числу мини-отелей. В западных странах туризм начал свое развитие и приобрел вменяемые формы много раньше, чем в РФ, потому там к категории «мини» относят заведения с количеством мест от 1 до 50. У нас 50-местную гостиницу не относят к разряду малых. Встречаются, как варианты с наличием 2-5 номеров, а мини-гостиницей называют отели, в среднем на 30-50 постояльцев.

К самым малым формам мини-гостиниц можно отнести дома на юге страны, где, как правило, проживают и сами хозяева, а часть территории сдают в аренду двум-пяти семьям. Проекты мини-гостиниц такого домашнего типа обычно разрабатываются на основе имеющихся построек и ограниченной площади участка. Кроме того, зачастую мини-отели открывают в старых домах низкой этажности. Это очень удобно для хозяев, проживающих на территории этого же дома.

Может сложиться впечатление, что гостиницы данного типа обязательно рассчитаны на бюджетного туриста, но это далеко не всегда так. Некоторые бизнесмены отстраивают такие дома по индивидуальному проекту мини-гостиниц и частных отелей премиум-класса. Целевая аудитория таких домов – люди очень обеспеченные, требующие особого уровня комфорта, при этом старающиеся скрыться от посторонних глаз, чего не может дать крупный отель.

Проекты мини гостиниц — создание концепции

Для открытия небольшого места для временного размещения туристов потребуется, пожалуй, не меньше труда, нежели для гостиниц крупного типа. Зато они предполагают затраты, в разы меньше. Прежде, чем закладывать первые камни в постройку здания, нужен проект. Существует 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-гостиниц и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут массу сторонников. Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого.

Готовые проекты мини-гостиниц – плюсы и минусы

В интернете вы легко можете найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант довольно удобен с той точки зрения, что можно почерпнуть массу идей от профессионалов этого дела. Кроме того, можно выбрать понравившийся вариант и заказать его подробную расшифровку. Основным преимуществом готовых проектов является то, что не нужно ждать несколько недель на его разработку. Впрочем, в такой серьезной затее, обдумывание не терпит суеты.

Планы гостиниц пестрят изобилием вариантов, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство покупки готовых решений: они не учитывают индивидуальных климатических, рельефных, финансовых и прочих характеристик заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего под ваши условия, например, как правило, требуется дополнительные траты. Так, например, не всем подходят разработанные проекты с цокольным этажом из-за особенностей рельефа, наличия подземных вод, коммуникаций и пр. Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. В некоторых зонах не допускается строительство домов большой этажности.

Пример: компания осуществила заказ готового проекта мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения на руки схем и смет, незамедлительно началось возведение фундамента. В это же время руководство подает документы для получения разрешения на строительство. Оказалось, что в данной зоне недопустимо согласование строительных работ из-за высокого риска возникновения затопления. Это реальный случай, свидетелем которого был автор данной статьи. И таких случаев множество.

Впрочем, не всегда стоит опасаться готовых решений. Этот вариант вполне устраивает массу предпринимателей, старающихся сэкономить средства на разработку проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях данное решение пользуется большой популярностью. Стоимость готовых проектов варьируются от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Проекты мини гостиниц и частных отелей на заказ

Разработка документации для будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика. Архитектор выслушивает пожелания хозяина участка к будущему строению. Далее осуществляется выезда на место специалиста проектного бюро.

Имеющийся участок накладывает определенные требования и ограничения к постройке. От климатических особенностей региона зависит выбор материалов, способов возведения фундамента, возможное количество этажей и множество других параметров, которые напрямую отразятся, как на стоимости проекта, так и на цене строительства.

В зависимости от особенностей участка, свойств грунтов, наличия грунтовых вод и пр. изыскиваются максимально подходящие варианты, выбрать из которых, совместно с профессионалом не составит труда.Это интересно  Проекты мини гостиницы из сип панелей

Далее рассматриваются технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какова будет площадь постройки, количество комнат, размеры парковки и пр. Исходя из максимального числа постояльцев, принимается решение о внедрении той или иной системы отопления, канализации и пр.

На данном этапе вам необходимо решить не только, какое количество номеров будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Устанавливается число помещений под:

  • Жилые комнаты.
  • Санузлы.
  • Паркинг.
  • Столовую зона.
  • Ресепшен.
  • Техническую зону.
  • Кухню.
  • Комнату для глажки и стирки.
  • Мест для развлечений.
  • Тренажерный зал и др.

Набор зон вы устанавливаете сами, исходя из личных пожеланий и метража участка. Расположение этих мест, ровно, как и расположение самого строения на участке, учитывает стороны света (для освещенности), удобство въезда и выезда на территорию, необходимость придомовой территории, детской площадки и других неотъемлемых элементов гостиничного бизнеса.

Когда рассмотрены и утверждены технологические характеристики и инженерные коммуникации будущего здания, разработчик приступает к концепции стилистического решения. Этот этап наиболее приятный для заказчика, поскольку дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество проекта под заказ состоит в учете всех характеристик площади застройки. Кроме того, данный вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь для привлечения потока постояльцев, за счет оригинальности исполнения. Срок разработки проекта для мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решений является определение целевой аудитории. Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от бизнес-центра города, вероятно, вам следует сделать акцент на одноместных номерах для постояльцев деловой сферы. Если территориально ваша будущая гостиница находится в месте, недалеком от достопримечательностей города или мест оказания медицинских услуг— двухместные номера станут оптимальным вариантом. Если участок расположен вблизи от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейных номерах от 2 до 5 человек.

Можно удовлетворить потребности сразу нескольких категорий постояльцев, однако это будет трудно сделать, если количество номеров в мини-гостинице до 10.

Проекты мини-гостиниц домашнего типа

Мини-гостиница в частном доме — великолепное решение для тех, кто владеет собственным домом и приусадебным участком. Масса вариантов таких мини-отелей расположена на черноморском побережье, например. Хозяева подобных семейных предприятий отмечают, что дело это довольно трудоемкое, требующее постоянно быть в форме, однако позволяет зарабатывать деньги, практически не выходя из дома, и использовать участок максимально выгодно для себя.

Прежде чем заказывать проект и обустраивать мини-гостиницу на дому, необходимо определиться со следующими моментами:

  • Предполагаемая вместительность отеля (количество обособленных номеров, количество койко-мест в каждом из них).
  • Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, туристы из молодежи и пр.)
  • Организация питания (кухня для самостоятельного приготовления еды, включение в проживание одно-, двух- или трехразового питания, либо его отсутствие).
  • Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и пр.)
  • Инженерные коммуникации (например, в мини-гостиницах южных побережий не обязательно отопление, если речь идет о сезонном бизнесе).

В процессе создания проекта, дизайнер прорабатывает все вводные данные и поэтапно выдает на согласование схемы, сметы, 3D визуализацию. Самое важное в проекте — планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие, как администрация, технический узел, холл и пр. На первом этаже располагают также котельную, кухню, гардеробную, кладовки, складские помещения и многое другое. На остальных этажах планировка осуществляется по параметрам созданного первого.

Что нужно учесть при разработке проекта мини гостиницы домашнего типа

Одним из наиболее важных факторов является сохранение комфортности проживания хозяев в доме. Рекомендуется обособление зоны постоянного проживания владельцев от комнат постояльцев. Это необходимо соблюсти и для удобства гостей, и для комфорта владельцев. Если вы планируете открывать небольшую гостиницу в своем доме, имейте в виду, что вам придется решать массу вопросов, не тревожа покой гостей, а также должным образом высыпаться, ведь жильцы приехали на отдых, в то время как он является вашей работой.

Если ваш частный дом имеет приусадебный участок, его целесообразно использовать под сад со скамейками, беседки, летнюю кухню, небольшой пруд, сад камней, бассейн, детскую зону. Не стоит забывать и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из указанных атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашей гостинице семейного типа, поэтому каждый квадратный метр площади нужно использовать по уму, в чем вам и поможет проектный специалист.

(30019)

inn35.ru

Мини-гостиница в частном доме

Собственная гостиница в доме – это дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали. Разработка проекта мини-гостиницы начинается, прежде всего, с выбора подходящего участка. На основе этой информации происходит точное определение всех моментов возведения будущей гостиницы. Особенности проектирования здания напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых можно отдельно отметить следующие:

  1. Ориентировочная вместительность мини-отеля, количество номеров в нём и их типы (одно- или двухместные, одно- или двухкомнатные).
  2. На какие категории клиентов будет рассчитан отель (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т.д.).
  3. Каким образом будет осуществляться питание клиентов (закуски или полноценное трёхразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, то вам потребуется заранее подобрать помещение для приготовления пищи.
  4. Какие услуги будут предоставляться клиентам гостиницы (например, СПА-отдых)
  5. Какое инженерное оборудование будет использоваться для обеспечения гостиницы.
Проект мини-гостиницы в черте города Вернуться к оглавлению

Вместимость небольшого отеля на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно во время разработки проекта здания. Вместимость зависит, прежде всего, от размера пятна здания, а также тех или иных планировок, осуществляемых на основе этого пятна.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с местом расположения здания на участке. При этом следует учитывать удобство при входе или подъезду к территории гостиницы, разработку привлекательного внешнего вида конструкции, панорамный вид, открывающийся из окон отеля, его инженерное обеспечение.

На перовом этапе проектирования мини-гостиницы происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Вполне возможно, что у вас появится желание обустроить рядом с гостиницей небольшой автопарк, бассейн и т.д., поэтому следует заранее отвести определённый участок под эти нужды.

Проект мини-гостиницы в горной природной зоне

В процессе разработки генплана  проектировщик должен изготовить примерный эскиз здания, наполнив его первичным набором различных помещений. За счёт этих действий происходит создание так называемой принципиальной планировочной схемы первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.

Вернуться к оглавлению

На какие категории клиентов рассчитана гостиница в частном доме

Основной задачей при решении этого вопроса является определение необходимых категорий номеров. К примеру, для клиентов, приехавших на семинар, отлично подойдут однокомнатные номера, а для бизнесменов – двухкомнатные номера класса люкс. Кроме этого, вам нужно определиться с тем, какую площадь будут занимать эти номера.

Читайте также

Нормы проектирования общественных зданий и сооружений

Также следует подобрать перечень сантехнического оборудования для санузлов. По ходу работы архитектор сможет расставить приборы таким образом, чтобы они занимали минимум площади и при этом функционировали по максимуму.

Вернуться к оглавлению

Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трёхразовой системе питания, то заранее определите место  хранения сырья для приготовления продуктов (рыбы, мяса, овощей и т.д.). Для этого придется обустроить  холодильные камеры и кладовые. Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где и будет происходить непосредственно сам процесс приготовления пищи (мясо-рыбный, кондитерский, холодно-горячий цех и т.д.), а также вспомогательные и служебные помещения.

Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться только закусками, то с ролью помещений для круглосуточного хранения овощей могут прекрасно справиться простые холодильники. Количество технологических и бытовых помещений можно свести до минимума, достаточно моечной для посуды и непосредственно самой кухни. Если для приготовления блюд вы решите использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальные помещения следует оставить).

Кафе в мини-гостинице: несколько столиков в небольшом помещении на первом этаже

Если же вам достаточно небольшого кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, то единственное, что вам потребуется включить в планировку – служебное помещение рядом с мойкой и холодильником.

Вернуться к оглавлению

Сервис и услуги в мини-гостинице

На этажах должна быть устроена возможность приёма вещей в стирку, глажение и химчистку, а в вестибюле – услуги банковских и платёжных систем, телефонная связь, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма. Рядом со зданием или в нём самом можно обустроить кабинеты для СПА-процедур, бассейн или сауну, теннисный корт и т.д.

Вернуться к оглавлению

Инженерное оборудование для небольшого отеля

Обязательным минимумом является наличие систем отопления, водоотведения и водоснабжения и электроснабжения. Кроме этого, современная комфортабельная мини-гостиница должна обладать системой кондиционирования, централизованного пылеудаления, компьютерного управления инженерным оборудованием, в некоторых случаях – лифтами.

Выбирая наиболее оптимальную систему вентиляции и кондиционирования, можно присмотреться к сплит-системе, которая является самым простым и удобным вариантом. Кроме этого, можно выбрать канальное или центральное кондиционирование. Обычно в конструкции «сплитов» для передачи холода или тепла используются тонкие трубопроводы хладагента, а при сбросе конденсата – тонкие трубки конденсатопровода, которые не нуждаются в слишком большом количестве свободного места в процессе установки системы.

Читайте также

Проекты строительства мини-фермы

В свою очередь, системы центрального и канального кондиционирования нуждаются в горизонтальных и вертикальных каналах для прохода воздуха, занимающих больше пространства.

Отдельно стоит упомянуть вопрос отопления здания. При небольших потребностях в тепле можно использовать дровяное, газовое или угольное отопление. Во время разработки проекта мини-гостиницы в жилых домах постарайтесь заранее определиться с тем, какой тип источника тепла для вас наиболее предпочтителен. К примеру, для газового котла следует отвести отдельное помещение, а дровяной или угольный рекомендуется обустроить вне здания, в связи с их высокими грязе- и пыле- генерирующими свойствами.

Вернуться к оглавлению

Проект мини-гостиницы

При создании любого проекта мини-гостиницы следует учитывать, что она предназначена не только для сдачи комнат в аренду, но и проживания самих хозяев. Основная задача в проектировании частных небольших отелей заключается в обеспечении качественной изоляции гостиничной и жилой части дома, чтобы гости и владельцы гостиницы не испытывали никаких неудобств во время проживания.

В идеале здание отеля должно быть трёхэтажным, чтобы под жилую часть были отведены 1 и 2 этажи, а для гостиничных номеров был ещё отведён и верхний этаж.

На первом этаже жилой части можно обустроить гардеробную, прихожую, санузлы общего пользования, котельную, гостиную, кухню-столовую и спальню. Гостиную и кухню-столовую можно отделить от коридора при помощи двустворчатой двери и стены. Удобным решением станет размещение на кухне входа в котельную, откуда можно попасть на террасу. При желании, дополнительный вход на террасу можно расположить и из самой кухни. На втором этаже традиционно размещаются санузлы общего пользования, спальни и кладовая.

На первом этаже гостиничной части располагают зону отдыха, санузел с душевой кабиной, общую кухню-столовую, гостевую комнату. Верхние этажи можно отвести под зоны отдыха, санузлы и душевые, гостевые комнаты (несколько из них – повышенной комфортности).

Такие проекты небольших гостиниц могут иметь, в среднем, от 10 до 15 комнат для гостей, с площадью от 10 до 20кв. м. Естественно, каждая комната должна быть оборудована собственным санузлом и душевой кабиной.

На этом видео можете посмотреть на пример проекта такой гостиницы на 10 номеров разного уровня комфорта

Отель в частном доме можно расположить на участке, основную часть которого можно отвести под небольшой парк с беседками, альпинарием, садом камней и т.д. В архитектуре фасадов можно использовать элементы кантри или этно стилей, что позволит создать единую композицию между ландшафтом и самой гостиницей.

proekt-sam.ru


Смотрите также